Куславкка муниципаллă округӗ
Об утверждении Генерального плана Козловского муниципального округа Чувашской Республики
|
Об утверждении Генерального плана Козловского муниципального округа Чувашской Республики
|
В соответствии со статьями 23, 24 Градостроительного кодекса Российской Федерации, статьей 7 Устава Козловского муниципального округа Чувашской Республики, Собрание депутатов Козловского муниципального округа Чувашской Республики
РЕШИЛО:
- Утвердить Генеральный план Козловского муниципального округа Чувашской Республики согласно приложению к настоящему решению.
- Настоящее решение подлежит опубликованию в периодическом печатном издании «Козловский вестник» и размещению на официальном сайте Козловского муниципального округа в сети «Интернет».
- Настоящее решение вступает в силу после его официального опубликования.
Председатель Собрания депутатов
Козловского муниципального округа
Чувашской Республики Ф.Р. Искандаров
Глава
Козловского муниципального округа
Чувашской Республики А.Н. Людков
Приложение № 1 к
Решению Собрания депутатов
Козловского муниципального округа
от 29.12.2023 №1/246
ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ПЛАН МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ «КОЗЛОВСКИЙ МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ»
ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
ПОЛОЖЕНИЕ О ТЕРРИТОРИАЛЬНОМ ПЛАНИРОВАНИИ
|
№ п/п |
Наименование материалов |
Масштаб |
Инв. № |
|
1 |
2 |
3 |
4 |
|
I |
ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ПЛАН |
|
|
|
1 |
Положение о территориальном планировании |
|
|
|
1.1 |
Текстовые материалы |
|
|
|
1.1.1 |
Пояснительная записка (том 1). Положение о территориальном планировании |
|
59201 |
|
1.2 |
Графические материалы |
|
|
|
1.2.1 |
Карта планируемого размещения объектов местного значения муниципального округа |
1:10 000 |
59202 |
|
1.2.2 |
Карта границ населенных пунктов (в том числе границ образуемых населенных пунктов) |
1:10 000 |
59203 |
|
1.2.3 |
Карта функциональных зон |
1:10 000 |
59204 |
|
2 |
Материалы по обоснованию |
|
|
|
2.1 |
Текстовые материалы |
|
|
|
2.1.1 |
Пояснительная записка (том 2). Материалы по обоснованию |
|
59205 |
|
2.2 |
Графические материалы |
|
|
|
2.2.1 |
Проектный план (Основной чертеж) |
1:10 000 |
59206 |
|
2.2.2 |
Карта инженерной инфраструктуры. Карта транспортной инфраструктуры |
1:10 000 |
59207 |
|
2.2.3 |
Карта зон с особыми условиями использования территории. Карта объектов культурного наследия. Карта границ лесничеств. |
1:10 000 |
59208 |
|
2.2.4 |
Карта социальной инфраструктуры и инвестиционных площадок |
1:10 000 |
59209 |
|
2.2.5 |
Карта территорий, подверженных риску возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера |
1:10 000 |
59210 |
д. – деревня;
с. – село.
СОДЕРЖАНИЕ
Положение о территориальном планировании
1.1. Планируемые объекты местного значения в области образования 6
1.2. Планируемые объекты местного значения в области здравоохранения 6
1.3. Планируемые объекты местного значения в области культуры, досуга 6
1.4. Планируемые объекты местного значения в области физической культуры и массового спорта 7
2.1. Планируемые объекты местного значения в области теплоснабжения 8
2.2. Планируемые объекты местного значения в области водоснабжения 8
2.3. Планируемые объекты местного значения в области водоотведения 9
- Планируемые объекты местного значения в области транспортной инфраструктуры, в том числе автомобильные дороги местного значения 10
- Планируемые объекты местного значения, предназначенные для обработки, утилизации, обезвреживания, размещения твердых коммунальных отходов 12
- Планируемые иные объекты местного значения 12
- ПАРАМЕТРЫ ФУНКЦИОНАЛЬНЫХ ЗОН, А ТАКЖЕ СВЕДЕНИЯ О ПЛАНИРУЕМЫХ ДЛЯ РАЗМЕЩЕНИЯ В НИХ ОБЪЕКТАХ ФЕДЕРАЛЬНОГО ЗНАЧЕНИЯ, ОБЪЕКТАХ РЕГИОНАЛЬНОГО ЗНАЧЕНИЯ, ОБЪЕКТАХ МЕСТНОГО ЗНАЧЕНИЯ 14
СВЕДЕНИЯ О ВИДАХ, НАЗНАЧЕНИИ И НАИМЕНОВАНИЯХ ПЛАНИРУЕМЫХ ДЛЯ РАЗМЕЩЕНИЯ ОБЪЕКТОВ МЕСТНОГО ЗНАЧЕНИЯ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОКРУГА[1]
|
№ п/п |
Мероприятие, наименование объекта |
Местоположение объекта, функциональная зона |
Назначение объекта |
Характеристики объекта |
Характеристики зон с особыми условиями использования территорий |
Очередность строительства |
ПАРАМЕТРЫ ФУНКЦИОНАЛЬНЫХ ЗОН, А ТАКЖЕ СВЕДЕНИЯ О ПЛАНИРУЕМЫХ ДЛЯ РАЗМЕЩЕНИЯ В НИХ ОБЪЕКТАХ ФЕДЕРАЛЬНОГО ЗНАЧЕНИЯ, ОБЪЕКТАХ РЕГИОНАЛЬНОГО ЗНАЧЕНИЯ, ОБЪЕКТАХ МЕСТНОГО ЗНАЧЕНИЯ[2]
|
№ п/п |
Наименование функциональной зоны |
Описание назначения функциональной зоны |
Параметры функциональной зоны |
Сведения о планируемых для размещения объектах федерального значения, объектах регионального значения, объектах местного значения (наименование объекта, значение, местоположение) |
|
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
|
|
Зона застройки индивидуальными жилыми домами |
Для размещения и обеспечения правовых условий формирования жилых районов из отдельно стоящих индивидуальных жилых домов и блокированных жилых домов |
Площадь-4095,07 га Предельное количество этажей – 3, коэффициент застройки – 0,3; коэффициент плотности застройки – 0,4 |
Объекты регионального значения: ФАП в с.Аттиково, мощностью 15 посещений в смену Объекты местного значения: модульный сельский клуб на 49 мест, по адресу: с. Тоганашево, ул. Школьная, д. 2; модульный сельский клуб на 49 мест, по адресу: д. Липово, ул. Луговая; модульный сельский клуб на 49 мест, по адресу: д. Пиндиково, ул. Овражная, д. 40; дом культуры на 100 мест, по адресу: с.Байгулово, ул. М. Трубиной, д. 9 а; дом культуры на 180 мест, по адресу: д. Солдыбаево, ул. Верхняя, д. 53 а; библиотека на 10 мест / 17,8 тыс. томов хранения, по адресу: д. Илебары, ул. Почтовая, д. 10; библиотека на 20 мест / 6,2 тыс. томов хранения, по адресу: с.Байгулово, ул. М. Трубиной, д. 9 а; библиотека на 15 мест / 13,1 тыс. томов хранения, по адресу: д. Солдыбаево, ул. Верхняя, д. 53 а сельский клуб на 80 мест, по адресу: с. Янгильдино, ул.Школьная, д.1; остановочные пункты общественного пассажирского транспорта г. Козловка |
|
|
Зона застройки малоэтажными жилыми домами |
Для формирования жилых районов из земельных участков, предназначенных для размещения малоэтажных жилых домов этажностью не выше 3 надземных этажей, с минимально разрешенным набором услуг местного значения |
Площадь- 28,68 га Предельное количество этажей – 4 (включая мансардный), коэффициент застройки – 0,6; коэффициент плотности застройки – 1,8
|
- |
|
|
Зона застройки среднеэтажными жилыми домами (от 5 до 8 этажей, включая мансардный) |
Для формирования кварталов с умеренной плотностью застройки для размещения среднеэтажных жилых домов, а также объектов, связанных с проживанием граждан и не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду |
Площадь-30,61 га Предельное количество этажей – 8, коэффициент застройки – 1,0; коэффициент плотности застройки – 3,0 |
Объекты местного значения: котельная г. Козловка (строительство) – 1 шт.
|
|
|
Общественно-деловые зоны |
Для размещения объектов образования, здравоохранения, культуры, социального назначения, административных, научно-исследовательских учреждений, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта и иных объектов, связанных с обеспечением жизнедеятельности граждан |
Площадь-71,15 га Предельное количество этажей – 3, коэффициент застройки – 0,8; коэффициент плотности застройки – 2,4
|
Объекты местного значения: стадион на 300 мест, по адресу: г. Козловка, ул. Пушкина, д. 35; бассейн 200 кв.м зеркала воды в г. Козловка; бассейн 125 кв.м зеркала воды, ст. Тюрлема. |
|
|
Коммунально-складская зона |
Для размещения коммунальных и складских объектов |
Площадь-22,71 га Предельное количество этажей – не подлежит установлению; коэффициент застройки – не подлежит установлению; коэффициент плотности застройки – не подлежит установлению. |
Объекты регионального значения: объект обеспечения пожарной безопасности, с. Байгулово Объекты местного значения: котельная г. Козловка (строительство) – 1 шт.
|
|
|
Производственная зона |
Для размещения промышленных, коммунальных и складских объектов |
Площадь- 212,22 га Предельное количество этажей – 3, коэффициент застройки – 0,8; коэффициент плотности застройки – 2,4
|
- |
|
|
Зона инженерной инфраструктуры |
Для размещения объектов инженерной инфраструктуры, в том числе сооружений и линейных объектов |
Площадь- 17,50 га Предельное количество этажей – 3, коэффициент застройки – 0,6; коэффициент плотности застройки – 1,8
|
Объекты местного значения: канализационные очистные сооружения (строительство) – 11 шт. |
|
|
Зона транспортной инфраструктуры |
Для размещения объектов транспортной инфраструктуры, в том числе сооружений и линейных объектов |
Площадь- 1092,65 га Предельное количество этажей – 3, коэффициент застройки – 0,6; коэффициент плотности застройки – 1,8 |
- |
|
|
Зона сельскохозяйственных угодий |
Земли сельскохозяйственного использования (кроме сельскохозяйственных угодий), предназначенные для нужд сельского хозяйства |
Площадь- 41949,72 га Предельное количество этажей – не подлежит установлению; коэффициент застройки – не подлежит установлению; коэффициент плотности застройки – не подлежит установлению. |
- |
|
|
Зона садоводческих или огороднических некоммерческих товариществ |
Для размещения садоводческих или огороднических некоммерческих товариществ |
Площадь- 369,46 га Предельное количество этажей – не подлежит установлению; коэффициент застройки – не подлежит установлению; коэффициент плотности застройки – не подлежит установлению. |
- |
|
|
Производственная зона сельскохозяйственных предприятий |
Для размещения сельскохозяйственных предприятий и их инфраструктуры |
Площадь- 212,22 га Предельное количество этажей – не подлежит установлению; коэффициент застройки – не подлежит установлению; коэффициент плотности застройки – не подлежит установлению. |
- |
|
|
Иная зона сельскохозяйственного назначения |
Для ведения личного подсобного хозяйства, крестьянского фермерского хозяйства, для целей аквакультуры (рыбоводства) |
Площадь- 352,90 га Предельное количество этажей – не подлежит установлению; коэффициент застройки – не подлежит установлению; коэффициент плотности застройки – не подлежит установлению. |
- |
|
|
Зона рекреационного назначения |
Для размещения городских лесов, скверов, парков, городских садов, прудов, озер, водохранилищ, пляжей, береговых полос водных объектов общего пользования |
Площадь- 116,61 га Предельное количество этажей – не подлежит установлению; коэффициент застройки – не подлежит установлению; коэффициент плотности застройки – не подлежит установлению. |
- |
|
|
Зона отдыха |
Для размещения объектов отдыха, туризма, занятий физической культурой и спортом |
Площадь- 67,81 га Предельное количество этажей – не подлежит установлению; коэффициент застройки – не подлежит установлению; коэффициент плотности застройки – не подлежит установлению. |
- |
|
|
Зона лесов |
Для размещения земель лесного фонда |
Площадь-3657,08 га Предельное количество этажей – не подлежит установлению; коэффициент застройки – не подлежит установлению; коэффициент плотности застройки – не подлежит установлению. |
- |
|
|
Зона озелененных территорий общего пользования |
Для размещения городских лесов, скверов, парков, городских садов, прудов, озер, водохранилищ, пляжей, береговых полос водных объектов общего пользования |
Площадь- 6,80 га Предельное количество этажей – не подлежит установлению; коэффициент застройки – не подлежит установлению; коэффициент плотности застройки – не подлежит установлению.
|
- |
|
|
Зона кладбищ |
Для размещения гражданских захоронений |
Площадь- 65,09 га Предельное количество этажей – не подлежит установлению; коэффициент застройки – не подлежит установлению; коэффициент плотности застройки – не подлежит установлению. |
Объекты местного значения: кладбище (расширение на 6,70 га) в г. Козловка; кладбище (расширение на 0,65 га) в с. Байгулово; кладбище (расширение на 0,42 га) в д. Осиново |
|
|
Зона озелененных территорий специального назначения |
Для организации территорий зеленых насаждений с целью защиты от предприятий, объектов и сооружений инженерной и транспортной инфраструктуры, являющихся источником загрязнения окружающей среды, а также защитное озеленение береговых линий |
Площадь- 3,34 га Предельное количество этажей – не подлежит установлению; коэффициент застройки – не подлежит установлению; коэффициент плотности застройки – не подлежит установлению. |
- |
|
|
Зона режимных территорий |
Для размещения объектов, в отношении территорий которых устанавливается особый режим |
Площадь- 7,79 га Предельное количество этажей – не подлежит установлению; коэффициент застройки – не подлежит установлению; коэффициент плотности застройки – не подлежит установлению. |
- |
Характеристика зон с особыми условиями использования территорий в случае, если установление таких зон требуется в связи с размещением объектов местного значения
В связи с размещением планируемых объектов местного значения поселения устанавливаются следующие зоны с особыми условиями использования территорий:
Охранные зоны тепловых сетей
Охранные зоны тепловых сетей в соответствии с Типовыми правилами охраны коммунальных тепловых сетей, утвержденными Приказом Минстроя России от 17.08.1992 № 197, устанавливаются вдоль трасс прокладки тепловых сетей в виде земельных участков шириной, определяемой углом естественного откоса грунта, но не менее 3 метров в каждую сторону, считая от края строительных конструкций тепловых сетей или от наружной поверхности изолированного теплопровода бесканальной прокладки.
Минимально допустимые расстояния от тепловых сетей до зданий, сооружений, линейных объектов определяются в зависимости от типа прокладки, а также климатических условий конкретной местности и подлежат обязательному соблюдению при проектировании, строительстве и ремонте указанных объектов в соответствии с СП 124.13330.2012 «Тепловые сети».
Охранные зоны трубопроводов (газопроводов)
Согласно Правилам охраны газораспределительных сетей, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 20 ноября 2000 года № 878, для газораспределительных сетей устанавливаются следующие охранные зоны:
вдоль трасс наружных газопроводов – в виде территории, ограниченной условными линиями, проходящими на расстоянии 2 метров с каждой стороны газопровода;
вдоль трасс подземных газопроводов из полиэтиленовых труб при использовании медного провода для обозначения трассы газопровода – в виде территории, ограниченной условными линиями, проходящими на расстоянии 3 метров от газопровода со стороны провода и 2 метров – с противоположной стороны;
вокруг отдельно стоящих газорегуляторных пунктов – в виде территории, ограниченной замкнутой линией, проведенной на расстоянии 10 метров от границ этих объектов. Для газорегуляторных пунктов, пристроенных к зданиям, охранная зона не регламентируется;
вдоль трасс межпоселковых газопроводов, проходящих по лесам и древесно-кустарниковой растительности, – в виде просек шириной 6 метров, по 3 метра с каждой стороны газопровода. Для надземных участков газопроводов расстояние от деревьев до трубопровода должно быть не менее высоты деревьев в течение всего срока эксплуатации газопровода.
Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и хозяйственно-бытового водоснабжения
Требования к организации и эксплуатации зон санитарной охраны источников водоснабжения и хозяйственно-бытового водоснабжения определяются в соответствии с СанПиН 2.1.4.1110-02 «Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения».
Размеры зон санитарной охраны для подземных источников водоснабжения, для которых не разработаны проекты зон санитарной охраны составляют:
первого пояса – не менее 30 метров при использовании защищенных подземных вод и на расстоянии не менее 50 метров – при использовании недостаточно защищенных подземных вод;
граница второго пояса зоны санитарной охраны определяется гидродинамическими расчетами, исходя из условий, что микробное загрязнение, поступающее в водоносный пласт за пределами второго пояса, не достигает водозабора, размер второго пояса в зависимости от гидрогеологических условий может составлять от 100 до 400 метров.
Зона санитарной охраны водопроводных сооружений, расположенных вне территории водозабора, представлена первым поясом (строгого режима), граница первого пояса зоны санитарной охраны водопроводных сооружений принимается на расстоянии:
от стен запасных и регулирующих емкостей, фильтров и контактных осветлителей – не менее 30 метров;
от водонапорных башен – не менее 10 метров;
от остальных помещений (отстойники, реагентное хозяйство, склад хлора, насосные станции и др.) – не менее 15 метров.
Санитарно-защитные зоны
В соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 3 марта 2018 года № 222 санитарно-защитные зоны устанавливаются в отношении действующих, планируемых к строительству, реконструируемых объектов капитального строительства, являющихся источниками химического, физического, биологического воздействия на среду обитания человека (далее - объекты), в случае формирования за контурами объектов химического, физического и (или) биологического воздействия, превышающего санитарно-эпидемиологические требования. Содержание режима в границах санитарно-защитных зон определено в соответствии с Правилами установления санитарно-защитных зон и использования земельных участков, расположенных в границах санитарно-защитных зон, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 3 марта 2018 года № 222 в составе требований к использованию, организации и благоустройству санитарно-защитных зон.
В соответствии с пунктом 4.20 СП 32.13330.2018 «Канализация. Наружные сети и сооружения» санитарно-защитные зоны от сооружений водоотведения до границ зданий жилой застройки, участков общественных зданий и предприятий пищевой промышленности с учетом их перспективного расширения следует принимать в соответствии с действующими санитарными правилами и нормами, а случаи отступления от них должны согласовываться с органами санитарно-эпидемиологического надзора.
Приложение №2 к Решению собрания депутатов - Карта границ населенных пунктов (в том числе границ образуемых населенных пунктов)
Приложение №3 к Решению собрания депутатов - Карта планируемого размещения объектов местного значения
[2] За исключением линейных объектов.