Общие положения.

Настоящая документация разработана в соответствии с приказом Федеральной антимонопольной службы от 10 февраля 2010 г. № 67 «О порядке проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении государственного или муниципального имущества, и перечне видов имущества, в отношении которого заключение указанных договоров может осуществляться путем проведения торгов в форме конкурса».

Основание проведения аукциона: постановление администрации Козловского района от 03.11.2015. № 521 «О проведении открытого аукциона на сдачу в аренду муниципального имущества».

Организатор аукциона: Комитет по управлению имуществом администрации Козловского района, юридический адрес: 429430,Чувашская Республика, г. Козловка, ул. Ленина, д. 55.

Комиссия по торгам: назначена постановлением администрации Козловского района от 03.11.2015. № 521 «О проведении открытого аукциона на сдачу в аренду муниципального имущества» (далее Комиссия). Комиссия правомочна, если во время заседания комиссии присутствуют более половины ее участников.

Форма торгов: открытый аукцион.

Порядок определения победителя аукциона: победителем аукциона признается лицо, предложившее в ходе аукциона наибольшую цену годовой арендной платы.

Форма подачи предложений о цене: открыто в ходе аукциона.

Дата начала приема заявок на участие в аукционе: 03 ноября 2015.

Дата окончания приема заявок на участие в аукционе: 23 ноября 2015 года 16.00 часов по московскому времени.

Время и место приема заявок на участие в аукционе: по рабочим дням с 08.30 до 12.00 часов и с 13.00 часов до 16.00 часов по адресу: Чувашская Республика, г. Козловка, ул. Ленина, д. 55, каб. 3, 27 , тел. 2-17-24. E-mail: ekonom3@kozlov.cap.ru

Дата, время и место проведения заседания комиссии по допуску к открытому аукциону: 25 ноября 2015 года в 16 часов 30 мин. по адресу организатора аукциона.

Дата, время и место проведения и подведения итогов аукциона: 27 ноября 2015 года в 14 часов 00 мин. по адресу: г. Козловка, ул. Ленина, д. 55 актовый зал администрации Козловского района (второй этаж)

Время регистрации участников аукциона с 13.30 до 13.50

Сведения о выставляемом на аукцион имуществе.

Лот №1 нежилое помещение, общей площадью 126,6 кв.м., расположенное по адресу: Чувашская Республика, г. Козловка, ул. Лобачевского, д. 32, пом. №7 с земельным участком под ним категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: магазин, кадастровым номером: 21:12:121204:639, площадью 704 кв.м.

Начальная цена договора (размер годовой арендной платы без НДС, коммунальных услуг и эксплуатационных расходов) руб. 64 000 (шестьдесят четыре тысяч) рублей 00 коп.

Шаг аукциона – 3200 (три тысячи двести) руб. 00 коп., задаток – 6400 (шесть тысяч четыреста) рублей.

Целевое использование: административно-бытовое, торговое, складское, для предоставления услуг в соответствии с требованиями надзорных органов.

Срок аренды имущества: 5 (пять) лет.

Условия аукциона, порядок и условия заключения договора аренды с участником аукциона являются условиями публичной оферты, а подача заявки на участие в аукционе является акцептом такой оферты.

При заключении и исполнении договора изменение условий договора, указанных в документации об аукционе, по соглашению сторон и в одностороннем порядке не допускается.

На момент окончания срока договора аренды нежилого помещения, права на которое переданы по результатам аукциона, должно находиться в состоянии, пригодном для дальнейшего использования.

Условия участия в аукционе

В аукционе на право заключения договоров аренды муниципальных нежилых помещений может принять участие любое юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, формы собственности, места нахождения и места происхождения капитала или любое физическое лицо, в том числе индивидуальный предприниматель, претендующее на заключение договора, соответствующие требованиям, предусмотренным документацией об аукционе. и подавшее заявку на участие в аукционе.

Лицо, отвечающее признакам участника аукциона желающее арендовать Имущество, выставляемое на аукцион, (далее – претендент) обязано осуществить следующие действия:

- внести задаток на счет продавца в указанном в настоящем положении порядке;

- в установленном порядке подать заявку по утвержденной продавцом форме;

- представить иные документы по перечню, указанному в настоящем положении.

Ограничений участия отдельных категорий физических и юридических лиц, в том числе иностранных, не установлено.

Обязанность доказать свое право на участие в аукционе возлагается на претендента.

Порядок внесения задатка и его возврата

Задаток вносится в валюте Российской Федерации:

Получатель: УФК по Чувашской Республике (Администрация Козловского района ИНН 21070000688, КПП 210701001

Р/с 40302810497063000160 Банк получателя: Отделение - НБ Чувашская Республика, г. Чебоксары, БИК 049706001. Назначение платежа: Задаток участника аукциона для зачисления на л/с 05153001400 администрации Козловского района ЧР.

Поступление задатка подтверждается выпиской со счета Продавца и должен поступить на указанный счет не позднее 23 ноября 2015 г.

Задаток вносится единым платежом.

Документом, подтверждающим поступление задатка на счет Организатора аукциона, является выписка с этого счета.

Задаток возвращается претенденту в следующих случаях и порядке:

- в случае отзыва заявки претендентом до даты окончания приема заявок задаток возвращается претенденту не позднее 5 дней со дня поступления продавцу уведомления об отзыве;

- в случаях отзыва заявки претендентом позднее даты окончания приема заявок, а также если участник аукциона не признан победителем, либо аукцион признан несостоявшимся, задаток возвращается в течение 5 дней с даты подведения итогов аукциона;

Размер обеспечения исполнения договора аренды:

Не предусматривается.

Перечень требуемых для участия в аукционе документов

и требования к их оформлению

1. Заявка в 2-х экземплярах по утвержденной продавцом форме.

2. Платежный документ (платежное поручение) с отметкой банка об исполнении, подтверждающее внесение претендентом задатка в счет обеспечения оплаты аренды Имущества.

3. Доверенность на лицо, имеющее право действовать от имени претендента, если заявка подается представителем претендента, оформленная в соответствии с требованиями, установленными гражданским законодательством.

4. Опись представленных документов, подписанная претендентом или его уполномоченным представителем, в двух экземплярах.

5. Претенденты – физические лица предъявляют документ, удостоверяющий личность.

6. Претенденты – юридические лица представляют:

- заверенные копии учредительных документов и свидетельства о государственной регистрации юридического лица. Иностранные юридические лица также представляют заверенные копии учредительных документов и выписки из торгового реестра страны происхождения или иное эквивалентное доказательство юридического статуса;

- надлежащим образом оформленные и заверенные документы, подтверждающие полномочия органов управления и должностных лиц претендента;

- письменное решение соответствующего органа управления претендента, разрешающее арендовать Имущества, если это необходимо в соответствии с учредительными документами претендента и законодательством страны, в которой зарегистрирован претендент, подписанное уполномоченными лицами соответствующего органа управления с проставлением печати юридического лица, либо нотариально заверенные копии решения органа управления претендента или выписки из него;

Указанные документы в части их оформления и содержания должны соответствовать требованиям законодательства Российской Федерации.

Документы, представляемые иностранными лицами, должны быть легализованы в установленном порядке и иметь нотариально заверенный перевод на русский язык.

В случае, если представленные документы содержат помарки, подчистки, исправления и т.п., последние должны быть заверены подписью должностного лица и проставлением печати юридического лица, их совершивших, либо указанные документы должны быть заменены на их копии, нотариально удостоверенные в установленном порядке.

Заявка оформляется на русском языке в письменной форме и должна быть подписана уполномоченным на то лицом и скреплена печатью.

При получении заявки на участие в аукционе, поданной в форме электронного документа, организатор аукциона обязан подтвердить в письменной форме или в форме электронного документа ее получение в течение одного рабочего дня с даты получения такой заявки.

Прием заявок на участие в аукционе прекращается в указанный в извещении о проведении аукциона день рассмотрения заявок на участие в аукционе непосредственно перед началом рассмотрения заявок.

Каждая заявка на участие в аукционе, поступившая в срок, указанный в извещении о проведении аукциона, регистрируется организатором аукциона. По требованию заявителя организатор аукциона выдает расписку в получении такой заявки с указанием даты и времени ее получения.

Полученные после окончания установленного срока приема заявок на участие в аукционе заявки не рассматриваются и в тот же день возвращаются соответствующим заявителям. В случае если было установлено требование о внесении задатка, организатор аукциона обязан вернуть задаток указанным заявителям в течение пяти рабочих дней с даты подписания протокола аукциона.

Заявитель вправе отозвать заявку в любое время до установленных даты и времени начала рассмотрения заявок на участие в аукционе, путем письменного уведомления организатора аукциона. В случае если было установлено требование о внесении задатка, организатор аукциона обязан вернуть задаток указанному заявителю в течение пяти рабочих дней с даты поступления организатору аукциона уведомления об отзыве заявки на участие в аукционе.

Порядок проведения аукциона

В указанный в настоящем Положении день Комиссия рассматривает заявки и документы претендентов и устанавливает факт поступления на счет Продавца установленных сумм задатков.

По результатам рассмотрения заявок и документов Комиссия принимает решение о признании претендентов участниками аукциона, о чем составляется соответствующий протокол.

Претендент не допускается к участию в аукционе по следующим основаниям:

-        представленные документы не подтверждают право претендента быть арендатором в соответствии с законодательством Российской Федерации;

-        представлены не все документы в соответствии с перечнем, опубликованным в информационном сообщении, либо они оформлены ненадлежащим образом;

-        заявка подана лицом, не уполномоченным претендентом на осуществление таких действий;

-        не подтверждено поступление в установленный срок задатка на счет Продавца, указанный в настоящем Положении.

Настоящий перечень оснований отказа претенденту на участие в аукционе является исчерпывающим.

Претенденты, признанные участниками аукциона, и претенденты, не допущенные к участию в аукционе, уведомляются об этом в письменной форме путем вручения им под расписку соответствующего уведомления либо направления такого уведомления по почте заказным письмом.

Претендент приобретает статус участника аукциона с момента подписания членами Ко­миссии Протокола приема заявок.

В случае отсутствия заявок на участие в аукционе, либо если в аукционе принял участие только один участник комиссия признает аукцион только по этому лоту несостоявшимся. В этом случае единственному участнику аукциона предлагается заключить договор аренды имущества с увеличением суммы годовой арендной платы на один шаг от первоначальной суммы.

На аукцион допускаются участники аукциона или их полномочные представители, по одному от каждого участника, а также по усмотрению Комиссии советники участников по одному от каждого участника.

Аукцион проводит аукционист в присутствии Комиссии, которая решает все организационные вопросы и обеспечивает порядок при проведении аукциона.

Аукционист разъясняет правила аукциона, оглашает наименование Имущества, его основные характеристики, начальную цену годовой арендной платы и «шаг аукциона», который не изменяется в течение всего Аукциона.

После оглашения аукционистом начальной цены годовой арендной платы участникам аукциона предлагается заявить эту цену путем поднятия карточек.

Если ни один из участников не заявит начальную цену путем поднятия карточки участника аукциона, аукционист повторяет предложение заявить начальную цену еще два раза. Если до последнего повторения ни один из участников не заявит начальную цену путем поднятия карточки участника аукциона, аукцион признается несостоявшимся.

После заявления участниками аукциона начальной цены аукционист предлагает участникам заявлять свои предложения о цене годовой арендной платы, превышающей начальную цену. Каждая последующая цена, превышающая предыдущую цену на шаг аукциона, заявляется участниками путем поднятия карточек. В случае заявления цены, превышающей предыдущую цену больше чем на шаг аукциона и кратной шагу аукциона, эта цена заявляется участником путем поднятия карточки и оглашения цены продажи.

Участники не вправе иными способами заявлять свои предложения о цене продажи. Если названная цена меньше или равна предыдущей или не кратна шагу аукциона, она считается не заявленной.

Аукционист называет номер карточки участника, который первым заявил начальную или последующую цену, указывает на этого участника и объявляет заявленную цену как цену годовой арендной платы. При отсутствии предложений на повышение цены со стороны иных участников аукционист повторяет эту цену три раза. Если до третьего повторения заявленной цены ни один из участников аукциона не поднял карточку и не заявил последующую цену, аукцион завершается.

По завершении аукциона аукционист объявляет о сдаче Имущества в аренду, называет его годовую арендную плату и номер карточки победителя аукциона. Победителем аукциона признается участник, номер карточки которого и заявленная им цена были названы аукционистом последними.

Результаты аукциона оформляются протоколом об итогах аукциона, который является документом, удостоверяющим право победителя на заключение договора аренды Имущества.

Уведомление о победе на аукционе вместе с протоколом об итогах аукциона выдается победителю или его полномочному представителю под расписку или высылается ему по почте заказным письмом в течение пяти дней с даты подведения итогов аукциона.

Возврат задатков осуществляется в течение 5 дней с даты подведения итогов аукциона.

В случае если в день проведения аукциона для участия в нем прибыл только один из признанных Комиссией участников аукциона, аукцион признается несостоявшимся, задаток отсутствующему участнику не возвращается. В этом случае единственному участнику аукциона предлагается заключить договор аренды имущества с увеличением суммы годовой арендной платы на один шаг от первоначальной суммы

Срок заключения договора аренды нежилого помещения

Протокол аукциона размещается на официальном сайте торгов в течение дня следующего за днем его подписания.

В течение трех рабочих дней с даты подписания протокола, он передается победителю аукциона с проектом договора аренды.

Не допускается заключение договора аренды ранее, чем через десять дней со дня размещения информации на официальном сайте торгов о результатах аукциона либо протокола рассмотрения заявок на участие в аукционе в случае, если аукцион признан несостоявшимся по причине подачи единственной заявки на участие в аукционе либо признания участником аукциона только одного участника.

Проекты договоров аренды указаны в Приложениях к настоящей документации об аукционе.

Форма, сроки и порядок оплаты по договору аренды

Оплата по договору аренды нежилого помещения производится в форме безналичных платежей. Арендную плату Арендатор перечисляет ежемесячно так, чтобы обеспечить ее поступление на единый балансовый счет Управления федерального казначейства по Чувашской Республике не позднее последнего числа месяца, за который производятся платежи.

Порядок пересмотра размера арендной платы

Размер арендной платы за пользование нежилым помещением может быть ежегодно пересмотрен Арендодателем в одностороннем порядке в сторону увеличения, но не ранее, чем по истечении года аренды.

Изменение арендной платы осуществляется с 1 января путем умножения суммы арендной платы за пользование нежилым помещением на среднегодовой индекс потребительских цен по Чувашской Республике за предыдущий год по данным, отраженным в решении Кабинета Министров Чувашской Республики в текущем году.

Не позднее, чем за 10 дней до изменения размера арендной платы, Арендодатель уведомляет арендатора о предстоящем изменении арендной платы путем публикации такой информации в средствах массовой информации.

Размер арендной платы не может быть пересмотрен сторонами в сторону уменьшения.

Приложение №1 к конкурсной документации

ЗАЯВКА НА УЧАСТИЕ В АУКЦИОНЕ

     НА ПРАВО ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРА АРЕНДЫ

1. Изучив извещение о проведении аукциона и документацию об аукционе, применимые к данному аукциону законодательные и нормативные правовые акты, __________________________________________________________________________

                                        (наименование заявителя)

в лице   ______________________________________________________________________

(наименование должности, Ф.И.О. руководителя юридического лица,

индивидуального предпринимателя или уполномоченного лица)

сообщает о своем согласии на участие в аукционе на право заключения договора аренды на нежилое помещение, общей площадью 126,6 кв.м., расположенное по адресу: Чувашская Республика, г. Козловка, ул. Лобачевского, д. 32, пом. №7 с земельным участком под ним категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: магазин, кадастровым номером: 21:12:121204:639, площадью 704 кв.м.

на условиях, установленных документацией об аукционе и извещением о проведении аукциона, и направляет настоящую заявку.

2. Настоящей заявкой подтверждает, что против

___________________________________________________________________

(наименование заявителя)

не проводится процедура ликвидации, банкротства; деятельность не приостановлена, а также, что задолженности по начисленным налогам, сборам и иным обязательным платежам в бюджеты любого уровня или государственные внебюджетные фонды за прошедший отчетный период не имеет.

3. Настоящей заявкой гарантирует достоверность представленной в заявке информации.
4. С документацией об аукционе, а также проектом договора аренды муниципального имущества, являющегося собственностью Козловского района Чувашской Республики, ознакомлен.
5. _______________________________________________________________

(наименование заявителя)

согласен с тем, что он утрачивает задаток на участие в аукционе, который перечисляется в бюджет Козловского района Чувашской Республики, в случаях:

- отказа от участия в аукционе по истечении срока, установленного для заявления об отказе в участии в аукционе;

- отказа от подписания протокола аукциона в случае признания победителем аукциона;

- признания заявителя победителем аукциона и его отказа от заключения договора аренды.

6. Юридический адрес и реквизиты заявителя.

         К настоящей заявке прилагаются документы, подлежащие включению в заявку на участие в аукционе в соответствии с условиями документации об аукционе на ___ листах.

Руководитель юридического лица*

(индивидуальный предприниматель)                       ___________________ (Ф.И.О.)

                                                                                                 (подпись)

                                                                                               М.П.

или уполномоченный представитель, действующий по доверенности.

М.П.                           

Приложение №2 к конкурсной документации

Опись документов на участие в аукционе

по заключению договора аренды на нежилое помещение, общей площадью 126,6 кв.м., расположенное по адресу: Чувашская Республика, г. Козловка, ул. Лобачевского, д. 32, пом. №7 с земельным участком под ним категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: магазин, кадастровым номером: 21:12:121204:639, площадью 704 кв.м.

представленных _________________________________________________,

________________________________________________________________

(полное наименование юридического лица или фамилия, имя, отчество и паспортные данные физического лица, подающего заявку)

ДОГОВОР № (проект)

на сдачу в аренду объектов нежилых помещений, являющихся муниципальной собственностью Козловского района Чувашской Республики

г. Козловка                                                                                             « __» ____ 20__ г.

   Арендодателем от имени собственника имущества Козловского района Чувашской Республики выступает: Комитет по управлению имуществом администрации Козловского района, именуемый в дальнейшем «Комитет», в лице начальника комитета _________________, действующего на основании Положения о комитете.

   Балансодержателем выступает: Администрация Козловского района Чувашской Республики, именуемый в дальнейшем «Балансодержатель», в лице главы администрации _________________, действующего на основании Устава Козловского района Чувашской Республики.

   Арендатором выступает: __________________________________________________________________, действующего на основании _______________.

Стороны заключили настоящий договор, именуемый в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1. ОБЩИЕ УСЛОВИЯ.

1.1.                Комитет, при участии Балансодержателя, сдает, а Арендатор принимает в аренду нежилое помещение, общей площадью 126,6 кв.м., расположенное по адресу: Чувашская Республика, г. Козловка, ул. Лобачевского, д. 32, пом. №7 с земельным участком под ним категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: магазин, кадастровым номером: 21:12:121204:639, площадью 704 кв.м.

1.2.                Срок аренды устанавливается с « __ » _____ 2015 г. по «      »          2020 г.

1.3.                Сдача помещений в аренду не влечет передачу права собственности на него.

1.4.                За пределами исполнения обязательств по настоящему договору Арендатор полностью свободен в своей деятельности.

1.5.                Необходимые улучшения арендуемых помещений производятся только с разрешения Комитета и Балансодержателя.

1.6.                В случае ухудшения состояния возвращаемых помещений по окончании срока договора, Арендатор возмещает Комитету причиненный ущерб, в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации

1.7.                Арендуемые помещения могут сдаваться в субаренду Арендатором только с согласия Комитета и Балансодержателя

1.8.                Споры, возникающие при исполнении настоящего договора, разрешаются путем переговоров между сторонами, подписавшими договор, а в случае не достижения результатов – в судебном порядке.

1.9.                Защита имущественных прав Арендатора осуществляется в соответствии с действующим законодательством.

1.10            Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания.

1. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН.

2.1.             Комитет обязуется:

2.1.1.                                С согласия Балансодержателя сдать в аренду соответствующие помещения Арендатору

2.2.             Балансодержатель обязуется:

2.2.1.       В пятидневный срок предоставить соответствующие помещения Арендатору по приемо-сдаточному акту.

2.2.2.                                В случае аварии, происшедшей не по вине Арендатора оказывать необходимое содействие в устранении их последствий.

2.3.             Арендатор обязуется:

2.3.1.                                Использовать помещения исключительно по прямому назначению, указанному в п.1.1 настоящего договора.

2.3.2.                                Содержать арендуемые помещения в полной исправности и образцовом санитарном состоянии, выделять для этих целей необходимые лимиты, фонды, ассигнования. Эти же требования распространяются и на прилегающие к зданию территории

2.3.3.                                Не производить перепланировок и переоборудование арендуемых помещений, вызываемых потребностями Арендатора без письменного разрешения Комитета и Балансодержателя.

2.3.4.                                Своевременно производить за свой счет, текущий ремонт арендуемых помещений. Капитальный ремонт производится Балансодержателем за свой счет. В случае проведения капитального ремонта Арендатором составляется дополнительное соглашение между Арендатором, Комитетом и Балансодержателем в соответствии с «Положением о порядке зачета стоимости капитального ремонта и реконструкции арендуемых объектов в счет арендной платы».

2.3.5.                                Письменно сообщить Комитету и Балансодержателю, не позднее, чем за две недели, о предстоящем освобождении помещений, как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном освобождении.

2.3.6.                                Не сдавать арендуемые помещения в субаренду без письменного разрешения Комитета (в том числе при ликвидации или реорганизации).

2.3.7.                                Провести государственную регистрацию договора за счет собственных средств при заключении договора сроком более одного года с представлением копии свидетельства о регистрации в Комитет не позднее двух месяцев со дня подписания договора.

2.3.8.                                В случае освобождения Арендатором помещений до истечения срока аренды или в связи с окончанием срока договора и при этом будет выявлено ухудшение состояний арендуемых помещений, то Арендатор обязан уплатить Балансодержателю стоимость текущего ремонта на приведение состояния помещения на момент представления его Арендатору. Стоимость текущего ремонта определяется комиссией с включением в состав комиссии Арендатора, Балансодержателя, Комитета и специалиста управления капитального строительства администрации Козловского района.

2.3.9.                                При истечении срока или при досрочном его прекращении передать Балансодержателю все произведенные в арендном помещении перестройки и переделки, а также улучшения, составляющие принадлежность помещений, неотделимые без вреда для конструкций помещений безвозмездно.

2.3.10.                            За месяц до истечения срока аренды письменно уведомить Комитет и Балансодержателя о намерении продлить договор аренды.

3. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ.

3.1.1. Арендная плата осуществляется Арендатором на расчетный счет № 40101810900000010005 УФК по Чувашской Республики, код платежа 90311105035050000120 ежемесячно в районный бюджет Козловского района не позднее 10 числа за отчетным месяцем. Разрешается внесение арендной платы единовременно за квартал, полгода, год вперед. Копии платежных документов подтверждающих внесение сумм арендной платы Арендатор по письменному требованию Арендодателя представляет (высылает, передает факсом) не позднее 7 дней после оплаты аренды.

НДС рассчитывается Арендатором самостоятельно в соответствии с законодательством о налогах и сборах и перечисляется отдельным платежным поручением на единый централизованный счет Управления федерального казначейства с указанием соответствующего кода бюджетной классификации и ИНН налогового органа, осуществляющего контроль за поступлением налоговых платежей Арендатора.

3.1.2.            При изменении размера ставки арендной платы, а также коэффициентов, которые применяются при расчете арендной платы за нежилые помещения, арендная плата пересматривается, не более одного раза в год. В этом случае Комитет направляет Арендатору соответствующее письменное уведомление или объявление через газету на широкий круг арендаторов, которые являются обязательными для Арендатора и не подлежат дополнительному согласованию. При этом новую сумму арендной платы Арендатор рассчитывает самостоятельно на основе установленного и опубликованного Комитетом порядка, перечисляет в районный бюджет согласно пункту 3.1 Договора и несет всю ответственность за их своевременное перечисление в той мере, которая предусмотрена настоящим договором для платежей в счет арендной платы.

3.2.                 Кроме арендной платы Арендатор оплачивает также следующие относящиеся к арендуемому помещению платежи:

-   расходы по центральному отоплению, электроэнергию, плату за коммунальные услуги и т.п. платежи;

-   пропорционально занимаемой площади иные расходы (по уплате налога на имущество, содержание мест общего пользования)

3.2.2.             Расшифрованные расчеты размера данных платежей с указанием их получателя (Балансодержатель, жилищно-эксплуатационная организация, поставщики коммунальных услуг) прилагаются или оформляются в виде отдельного договора, по требованию соответствующих лиц обязательны к заключению и являются неотъемлемой частью Договора.

3.2.3.             Данные платежи арендатор перечисляет ежемесячно в сроки в указанных пунктах Договора документах, а при отсутствии в них сроков платежей не позднее 10 числа, следующего за отчетным месяцем. Окончательный расчет по ним производится по фактическим расходам по истечении года или при освобождении Арендатором помещения.

   Примечания к разделу 3:

1. Период времени, за который должны быть произведены первые платежи по настоящему договору, отсчитывается со срока начала использования помещения Арендатором.
2. Все платежи по Договору должны производиться деньгами в валюте Российской Федерации
3. В платежных документах наряду с установленными данными в обязательном порядке указываются также вид платежа, номер и дата заключения договора, периоды времени, за которые вносятся платежи.
4. При возврате Арендатору внесенных платежей в связи с несоблюдением предусмотренных настоящим договором и действующим законодательством требований платежи считаются не произведенными, и ответственность
5. за просрочку платежей сохраняется.

4. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ.

4.1.    В случае аварии инженерных сетей Арендатор обязан немедленно сообщить в аварийную службу и довести соответствующую информацию Балансодержателю в сроки, предусмотренные Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда. В противном случае наступает ответственность Арендатора согласно п. 5.3 Договора.

4.2.    Арендатор обязан обеспечить беспрепятственный допуск оперативного персонала Балансодержателя или аварийных служб в помещение для проведения работ по устранению аварий и эксплуатации инженерных сетей.

4.3.    В случае затопления помещений при аварии расположенных внутри него инженерных сетей, происшедшего не по вине Балансодержателя, и последний никакой ответственности за причиненный ущерб либо порчу материальных ценностей перед Арендатором не несет.

4.4.    В случае допущения аварии по вине Арендатора или третьих лиц с его стороны нанесенный убыток Балансодержателю возмещается Арендатором.

4.5.    Арендатор обязан беспрекословно обеспечить доступ в помещение по предъявленному служебному удостоверению представителя Комитета или Балансодержателя (как одного, так и в составе комиссии) для осуществления ими контроля над выполнением Арендатором условий Договора и соблюдением действующего в Козловском районе порядка аренды нежилых помещений. При этом Арендатор обязан представить по требованию представителя Комитета или Балансодержателя действующие на момент контроля учредительные документы своей организации и документы, предоставляющие ему право занятия определенными видами деятельности (лицензии и т. п.)

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН.

5.1.        За не предоставление помещения в указанный в пункте 2.2.1 Договора срок по вине Балансодержателя он уплачивает Арендатору пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки.

5.2.        За неисполнение обязательств по договору и нарушение его условий Арендатор несет следующую ответственность:

а) за просрочку предусмотренных настоящим договором платежей Арендатор уплачивает в районный бюджет и на счет Балансодержателя пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый день просрочки причитающейся каждому суммы до дня полной оплаты;

б) за не внесение в установленные Договором сроки арендной платы, которая относится к обязательным (бюджетным) платежам, Арендатор несет дополнительно также иную ответственность в соответствии с действующим законодательством.

5.3.    В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения иных обязательств или нарушений иных условий Договора Арендатор по требованию потерпевшей стороны уплачивает неустойку в размере 10 % с суммы годовой арендной платы. Наряду с этим, потерпевшая сторона вправе взыскать с Арендатора в судебном порядке сумму причиненного убытка.

5.4.    Уплата неустойки, пени, установленной настоящим договором, не освобождает стороны от выполнения лежащих на них обязательств или устранения нарушений.

6. ИЗМЕНЕНИЯ, РАСТОРЖЕНИЕ, ПРЕКРАЩЕНИЕ

                                     И ПРОДЛЕНИЕ ДОГОВОРА.

6.1.        Изменение условий договора, его расторжение и прекращение допускаются по соглашению сторон. Вносимые дополнения и изменения рассматриваются сторонами в 10-дневный срок и оформляются дополнительным соглашением.

6.2.        Не позднее, чем за один месяц до истечения срока действия Договора, Арендатор вправе обратиться в Комитет на предмет продления Договора. При согласии Комитета Договор продлевается на новых условиях, предлагаемых Комитетом, путем заключения Соглашения об изменении Договора или его перезаключения.

6.2.2.                                Основаниями для отказа в продлении Договора являются:

а) недобросовестность Арендатора (неисполнение или ненадлежащее исполнение им обязательств по Договору; нарушение условий Договора и установленного порядка аренды нежилых помещений; наличие обоснованных претензий к нему со стороны Комитета, Балансодержателя, поставщиков коммунальных услуг);

б) намерение Комитета использовать помещение в иных целях.

Уведомление Комитета об отказе в продлении Договора, отправленное до истечения срока аренды, являются безусловным, и Арендатор обязан освободить помещение и сдать его по акту приема-передачи Балансодержателю в недельный срок истечения срока аренды.

6.3.        Договор с истекшим сроком аренды считается заключенным на неопределенный срок и действующим со всеми остальными его условиями. При этом для прекращения его действия (расторжения) достаточно уведомления Комитета или Арендатора сторонам по Договору. Арендатор обязан освободить помещение и вернуть его по акту приема-передачи Балансодержателю в месячный срок со дня получения или отправления им указанного уведомления.

6.4.        В ниже перечисленных случаях, которые считаются существенными нарушениями Договора, наряду с установленными в разделе 5 Договора способами исполнения обязательств, Комитет вправе применить такую санкцию, как досрочное расторжение договора:

а) выявление недостоверной информации в документах, представленных Арендатором Комитету для получения права на аренду и расчета арендной платы;

б) не освоение (не занятие) Арендатором предоставленного помещения в течение двух месяцев;

в) использование помещения (в целом или части его) не по назначению, отличающегося от указанного в Договоре;

г) предоставление помещения в пользование третьим лицам в любой форме без письменного разрешения Комитета;

д) просрочка внесения арендной платы и других предусмотренных Договором платежей более двух раз (двух месяцев) подряд;

е) допущение несогласованного письменно с Комитетом перерыва в использовании помещения свыше 2 месяцев в течение календарного года;

ж) отказ (полный или частичный) от акцепта платежного требования (поручения) Комитета, предъявленного на оплату образовавшейся задолженности по предусмотренным Договором платежам, неустойке, пени;

з) отсутствие документа (лицензии и т.п.), предоставляющего Арендатору право занятия видом деятельности, для выполнения которой Арендатору предоставлено помещение;

и) неисполнение Арендатором договорных обязательств по пунктам 2.3.6, 2.3.7, 4.5 Договора.

6.5.    Наряду с установленными в разделе 5 Договора способами обеспечения исполнения обязательств. Договор, может быть, расторгнут досрочно также по инициативе Балансодержателя в ниже перечисленных случаях, которые считаются существенными нарушениями Договора:

а) просрочка внесения предусмотренных Договором платежей Балансодержателю более двух раз (двух месяцев) подряд;

б) умышленное или по неосторожности ухудшение состояния помещения;

в) неисполнение Арендатором договорных обязательств по пунктам 2.3.2, 4.2 Договора;

г) в случае появления производственной или государственной необходимости в арендуемом помещении, при участии и согласии Комитета (с возвратом Арендатору внесенную им арендную плату и другие платежи за неиспользованный срок аренды).

6.6.    При исполнении пунктов 6.4 и 6.5 Арендатору направляется письменное уведомление и в месячный срок после его получения он обязан освободить помещение и вернуть его Балансодержателю по акту приема-передачи.

6.6.2.   С момента ликвидации Арендатора или прекращения его деятельности, для выполнения которой Арендатору предоставлено помещение, Договор тоже считается расторгнутым без дополнительного соглашения сторон. К данному моменту Арендатор обязан освободить помещение и вернуть его Балансодержателю по акту приема-передачи

6.7.    Договор, может быть, расторгнут досрочно также в следующих случаях:

а) по инициативе Арендатора;

б) по соглашению сторон;

в) по решению суда.

6.8.    Все изменения и дополнения к Договору действительны лишь в том случае, если они оформлены в письменной форме и подписаны тремя участниками Договора.

7. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ.

7.1.     Споры, возникающие с исполнением Договора, разрешаются в соответствии с действующим законодательством и Положением о порядке аренды нежилых помещений муниципальной собственности Козловского района. Споры в связи с заключением Договора могут быть переданы в суд только с согласия Комитета.

7.2.     Настоящий договор заключен в трех экземплярах – по одному для каждого из участников. При этом к экземпляру Комитета Арендатор прилагает копии своих учредительных документов.

8. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА СТОРОН.

8.1.Комитет по управлению имуществом администрации Козловского района: Чувашская Республика, г. Козловка, ул. Ленина, 55, тел. 2-17-34.

Банковские реквизиты:

Р/с № 40101810900000010005 в ГРКЦ НБ ЧР Банка России г. Чебоксары, БИК 049706001

Получатель: УФК по ЧР (Администрация Козловского района Чувашской Республики), ИНН 2107000688, КПП 210701001, КБК 90311105035050000120, ОКТМО 97 619 000

Назначение платежа: доход от сдачи в аренду имущества согласно договору № ___ от ___.__.20_г.

8.2.                                   Балансодержатель: Администрация Козловского района Чувашской Республики

         Юридический адрес: 429430, Чувашская Республика, г. Козловка, ул. Ленина, 55.

8.3.                 Арендатор: _______________________________________________________

9. Подписи сторон:

От Балансодержателя:                                             От Арендатора:

   _________________                                                              _______________

                 М.П                                                                                   М. П.

От Арендодателя:

         ________________  

                                                                                      М. П.